La Guierche 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 249 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1249€/m², La Guierche offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 256 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 6 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 256 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 256 hab.)

1.0

Évolution Prix

+25.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 256 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Guierche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 249 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1249€ à La Guierche est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (179€ à 2545€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant ainsi une estimation financière juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à La Guierche avec une lecture experte, pour analyser votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Guierche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1249€ sur La Guierche ?

La médiane de 1249€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Guierche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition de prix. Il illustre simplement le temps de latence entre la mise en vente et la concrétisation d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur La Guierche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2545€ ?

La médiane de 1249€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2545€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche des 179€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Guierche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Guierche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Guierche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souligné-sous-Ballon , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -12%)

Découvrir Souligné-sous-Ballon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de La Guierche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Guierche, votre budget de 149 880 € sert 120 m². À Domfront-en-Champagne, pour le même montant, vous acquérez 163 m² (+43 m²), soit un gain d'espace de 36 %. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Domfront-en-Champagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 149 880 €, Voivres-lès-le-Mans offre 114 m² dans un cadre idéal pour retraités, ou Brains-sur-Gée 118 m² orienté famille. Le surcoût au m² est l'assurance d'un environnement ciblé et de services adaptés à votre profil.