Saint-Biez-en-Belin 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 345 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 456 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1345€/m², Saint-Biez-en-Belin offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

720 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 10 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 720 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (720 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

720 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Biez-en-Belin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

456 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 345 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Biez-en-Belin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Biez-en-Belin (1345€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 2531€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Biez-en-Belin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1345€ sur Saint-Biez-en-Belin ?

La médiane de 1345€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-binois. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être fausse. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas. L'écart n'est pas une erreur statistique, mais la traduction de la valeur intrinsèque de chaque bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Biez-en-Belin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires sont la réalité validée du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché de Saint-Biez-en-Belin est dynamique, avec une intention de prix qui précède et nourrit la validation des ventes futures.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Biez-en-Belin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2531€ ?

La médiane de 1345€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà du plafond de 2531€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 125€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les opportunités ou les risques, sans spéculer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Biez-en-Belin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Biez-en-Belin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Biez-en-Belin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-l'Hermitage , économisez jusqu'à 605€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Biez-en-Belin, votre budget de 160 055€ acquiert 119m². À Sainte-Sabine-sur-Longève, avec une baisse de 21%, cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur (environ 151m²), soit +32m². C'est une opportunité d'agrandir son foyer ou de disposer d'un terrain plus conséquent pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Brains-sur-Gée

1 263 €/m²

-6%

Sainte-Sabine-sur-Longève

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Biez-en-Belin (160k€), Champfleur offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela se traduit par une tranquillité et une sécurité optimales, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol plus qualitatives (1441€/m²).