Champfleur 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 441 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 329 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1441€/m², Champfleur offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 346 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 45 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 346 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 346 hab.)

7.5

Évolution Prix

+0.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 346 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champfleur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 329 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 441 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Champfleur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champfleur s'établit à 1441€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 210€ à 3277€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champfleur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champfleur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1441€ sur Champfleur ?

La médiane de 1441€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou exposition. L'ensemble des transactions se répartit autour de ce 1441€. Votre bien n'est pas 'hors-norme', il se positionne simplement sur l'une des deux faces de cette courbe de valeur, en fonction de ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champfleur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la réalité des échanges passés (le passé). L'écart observé matérialise le temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue, de la négociation à la signature définitive. C'est le reflet de la dynamique d'un marché qui absorbe et valide progressivement les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Champfleur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 3277€ ?

La médiane de 1441€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3277€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 210€/m² suggère un état dégradé. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les caractéristiques du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champfleur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champfleur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champfleur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béthon , économisez jusqu'à 636€/m² (soit -44%)

Découvrir Béthon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champfleur, votre budget de 136 895 € acquiert 95 m². À Fatines, l'économie de -19% sur le foncier (1 165 €/m²) permet d'obtenir 117 m² (+22 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut significatif pour la construction ou le terrain.

Communes identifiées

Cormes

1 360 €/m²

-6%

La Chapelle-Saint-Rémy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Degré et Préval offrent un atout 'famille' décisif. Avec des prix respectifs de 1 505 €/m² et 1 511 €/m², vous accédez à un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre investissement à long terme au-delà du seul m².