Degré 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 505 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1505€/m², Degré offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier hors tension.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

763 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 230 à proximité

dont 51 maternelles, 102 primaires, 29 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 763 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (763 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

763 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Degré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 505 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Degré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Degré s'établit à 1505€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 515€ à 2473€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Degré offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectif la valeur de votre bien. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Degré grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Degré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1505€ sur Degré ?

La médiane de 1505€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin impactent la valeur. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une offre variée autour d'un repère central. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de ce point de repère en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Degré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention affichée à la concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Degré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 2473€ ?

Notre médiane de 1505€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2473€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement exceptionnel), soit il est surévalué. En dessous de 515€, la prudence est de mise. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et de son réalisme sur le marché actuel de Degré.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Degré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Degré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Degré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cures , économisez jusqu'à 739€/m² (soit -49%)

Découvrir Cures

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Degré

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Degré, votre budget de 176 085€ pour 117m² est optimisable. À Neuvillalais (-13%), cette somme acquiert 150m² (+33m²), offrant un espace de vie familial conséquent. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface en périurbain sans sacrifier le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Degré, Prévall (1511€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement calme et sécurisé, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sur la simple densité urbaine.