Écommoy 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

325 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 252 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 985 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1252€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour capitaliser sur la liquidité d'une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 887 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 9 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 222 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

325 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 887 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 887 habitants

Commerces 6.9/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 7.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écommoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

985 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 252 €/m²

Prix médian basé sur 300 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Écommoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Écommoy, le prix médian notarié de 1252€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 160€ à 2828€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Écommoy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écommoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1252€ sur Écommoy ?

Considérez le prix médian de 1252€/m² comme le pivot central du marché d'Écommoy. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (160€ à 2828€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écommoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la mécanique saine de la formation du prix, où la transaction finale valide l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Écommoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2828€ ?

Le prix médian de 1252€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une zone à risque lorsqu'elle dépasse significativement le plafond de 2828€/m². Ce niveau est un signal d'exception, justifié uniquement par des biens d'exception. Au-delà, l'annonce peut être considérée comme surévaluée. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 160€) signale un bien nécessitant une attention particulière sur son état ou sa situation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écommoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écommoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écommoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pontvallain , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -30%)

Découvrir Pontvallain

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Écommoy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Écommoy, votre budget de 144 606 € acquiert 115.5 m². À Noyen-sur-Sarthe (-26%), cette somme vous offre un espace de 156 m², soit un gain de confort de 40 m². En périurbain, c'est l'optimisation foncière qui prime : l'économie réalisée permet d'agrandir le terrain ou la surface habitable sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Parigné-l'Évêque (1360 €/m²) offre un profil 'famille' dynamique, privilégiant les services et l'animation. À Solesmes (1338 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une qualité de vie pérenne. C'est un arbitrage sur le mode de vie : animation ou tranquillité, sans surcoût.