Vaas 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

856 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 856€/m², ce prix bas est une illusion face à la tension extrême. C'est une fenêtre de vente en or liquidité.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 410 habitants

Gare Gare locale

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 410 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 410 hab.)

7.0

Évolution Prix

+14.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 410 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

856 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vaas, le prix médian notarié de 856€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 101€ à 2000€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit segmente Vaas par proximité aux services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise et non une moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Vaas.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 856€ sur Vaas ?

La médiane de 856€/m² est le pivot central du marché vaasien, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Elle illustre comment le marché s'articule autour de ce point de repère pour valoriser chaque propriété selon ses mérites propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est le reflet du processus de maturation de la valeur d'un bien sur le marché vaasien.

Comment savoir si une annonce sur Vaas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2000€ ?

La médiane de 856€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible lorsqu'elle reste dans la fourchette haute (proche de 2000€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit le prix est surévalué. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une offre : le prix médian est la norme, le haut de la fourchette est l'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montval-sur-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montval-sur-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montval-sur-Loir

Prix au pôle : 526€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Arcé , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Germain-d'Arcé

Arbitrage Immobilier : Vaas face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vaas, votre budget de 77 896€ pour 91m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Marçon (-15%), cette somme acquiert 107m² (+16m²), offrant un espace de vie substantiel. L'économie réalisée sur 100m² est de 13 200€, un levier financier significatif en périurbain.

Communes identifiées

Neufchâtel-en-Saosnois

756 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Vaas, l'upgrade offre une optimisation de votre cadre de vie. À Vivoin, le profil 'famille' est un atout clé pour 889€/m². À Vibraye, l'atout 'cadre idéal pour retraités' valorise votre capital en offrant une qualité de vie ciblée, supérieure au standard local.