Verneil-le-Chétif 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

669 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 669€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

632 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 316 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (632 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

632 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneil-le-Chétif.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

669 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verneil-le-Chétif

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (669€) à Verneil-le-Chétif est une référence solide pour vos calculs. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui justifie ce niveau de marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 2000€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre la transparence du voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneil-le-Chétif

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 669€ sur Verneil-le-Chétif ?

La médiane de 669€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Une maison rénovée se rapprochera des 2000€, tandis qu'un projet de rénovation peut justifier les 123€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneil-le-Chétif ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Verneil-le-Chétif est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2000€ ?

Notre médiane de 669€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2000€/m², signalant une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas (proche de 123€) doit alerter sur la nécessité d'une rénovation lourde. Pour une valeur réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets par rapport à la médiane. La fourchette vous aide à situer l'offre : est-elle ambitieuse, exceptionnelle, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se tournant vers Beaumont-sur-Dême (630€/m²), le budget de référence de 102 357€ permet d'acquérir 162m², offrant un gain de surface de 9m². À Chenu (643€/m²), le même investissement sécurise 159m². C'est une optimisation spatiale concrète pour un foncier plus vaste.

Communes identifiées

Saint-Georges-le-Gaultier

666 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Verneil-le-Chétif reste le sommet qualitatif du secteur. Pour le budget actuel, il représente l'excellence immobilière locale. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour sécuriser ce positionnement d'élite.

Découvrez l'analyse détaillée des quartiers d'élite dans le Rapport Expert.

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