Beaumont-sur-Dême 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

630 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 385 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 630€/m², le profil Famille profite d'une tension retombante pour sécuriser un bien à prix négocié.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 6 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 332 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (332 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumont-sur-Dême.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

385 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

630 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 630€ à Beaumont-sur-Dême est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (128€ à 1227€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumont-sur-Dême

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 630€ sur Beaumont-sur-Dême ?

La médiane de 630€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre la plus basse (128€) et la plus haute (1227€) illustrent cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la variété des biens disponibles autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumont-sur-Dême ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre une intention de vente et son aboutissement effectif.

Comment savoir si une annonce sur Beaumont-sur-Dême est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1227€ ?

La médiane de 630€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette, 1227€/m². Si un bien dépasse ce seuil, il se positionne dans une catégorie d'exception. Cela peut être justifié par des caractéristiques uniques, mais cela peut aussi signaler une surévaluation. Une annonce très au-dessus de ce point haut est donc à analyser avec prudence, car elle tente de porter une valeur que le marché local ne valide que très rarement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumont-sur-Dême et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (111 510€), l'option la plus pertinente est Viré-en-Champagne. Avec un prix au m² à 301€ (-52%), votre capital vous permet d'acquérir environ 370m², soit près de 200m² de foncier supplémentaire. C'est un levier majeur pour construire ou agrandir en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaumont-sur-Dême, Saint-Georges-le-Gaultier (666€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Le pourcentage d'écart est minime, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' signale une commune au calme, préservée et sécurisée. C'est l'investissement dans une tranquillité pérenne.