Villedieu-le-Château 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

896 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 896€/m², ce marché tendu offre une prime à la négociation pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

395 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 395 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (395 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

395 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villedieu-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

896 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villedieu-le-Château, le prix médian notarié à 896€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 2833€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villedieu-le-Château.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villedieu-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 896€ sur Villedieu-le-Château ?

La médiane de 896€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et c'est cette singularité qui explique les différences observées par rapport à la tendance médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villedieu-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction conclue plusieurs mois auparavant. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se concrétise en un prix de vente final. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se découvre au fil du processus de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Villedieu-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2833€ ?

La médiane de 896€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large (115€ à 2833€) montre la diversité extrême du parc. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur. Si un bien dépasse largement le plafond de 2833€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la médiane pour situer l'annonce : un prix très au-dessus doit être justifié par des caractéristiques uniques, sinon il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villedieu-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villedieu-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montrouveau , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villedieu-le-Château, votre budget de 101 696€ pour 113.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Vallée-de-Ronsard. Avec un prix de référence à 806€/m² (-10%), vous accédez à 126m² (+12.5m²), gagnant ainsi l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villedieu-le-Château, Neung-sur-Beuvron offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 940€/m², vous investissez dans un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', sécurisant ainsi la retraite dans un environnement préservé sans surcoût.