Neung-sur-Beuvron 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 318 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 940€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 275 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 638 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 275 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 275 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neung-sur-Beuvron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

318 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 940€ à Neung-sur-Beuvron est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (347€ à 3780€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit segmente le marché en fonction de l'hyper-proximité et des services disponibles pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectivant la valeur. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neung-sur-Beuvron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Neung-sur-Beuvron ?

La médiane de 940€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais l'expression naturelle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'une valeur individuelle qui s'écarte de la masse pour ses propres mérites.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neung-sur-Beuvron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'intention et la valeur ambitionnée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en avant d'un bien et sa concrétisation par un accord final.

Comment savoir si une annonce sur Neung-sur-Beuvron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 3780€ ?

La médiane de 940€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 3780€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 347€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'en écarte radicalement, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neung-sur-Beuvron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neung-sur-Beuvron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ferté-Beauharnais , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Savigny-sur-Braye (695€/m²), vous accédez à une surface de 161m² pour le même budget (111 860€), soit +42m² (+35%). C'est un gain d'espace foncier majeur. Vallée-de-Ronsard offre aussi 139m² (+20m²), optimisant le rapport qualité/prix local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Neung-sur-Beuvron reste l'incontournable du secteur, le sommet qualitatif absolu. Pour qui vise l'excellence rurale sans compromis, l'analyse des micro-quartiers internes de Neung révèle des pépites d'exception dans ce rapport.

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