La Ferté-Beauharnais 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 357 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 813€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

568 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Collège Louis Pergaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (568 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

568 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ferté-Beauharnais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 357 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Ferté-Beauharnais, le prix médian notarié (813€) valide la base factuelle des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et le potentiel financier spécifique à chaque secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (116€ à 2381€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ferté-Beauharnais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur La Ferté-Beauharnais ?

La médiane de 813€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ferté-Beauharnais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure la maturité d'une transaction, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Ferté-Beauharnais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2381€ ?

La médiane de 813€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2381€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 116€/m² est très atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de vous prémunir contre les risques d'un prix irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget actuel vers Cellé, vous transformez une acquisition standard de 120m² en un domaine de 165m² (+45m²), soit un gain spatial de 27%. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement de 21% pour un même confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement comparable, Saint-Romain-sur-Cher offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé pour le profil retraité. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et la pérennité de l'investissement.