Bonneveau 2026 : Correction de prix • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

639 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 639€/m², ce prix bas est un leurre. La tension extrême en fait une opportunité d'achat agressive pour sécuriser un actif rare.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

461 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole maternelle publique Bourg Joli)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (461 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

461 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonneveau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

639 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonneveau, le prix médian notarié de 639€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 229€ à 1600€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bonneveau, au-delà du simple chiffre global.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonneveau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 639€ sur Bonneveau ?

La médiane de 639€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un extérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de 229€ à 1600€ montre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonneveau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide une valeur. Cet écart est sain : il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la mise en vente jusqu'à l'accord final sur la valeur réelle du bien.

Comment savoir si une annonce sur Bonneveau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 1600€ ?

Notre médiane de 639€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1600€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation importante. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer une offre par rapport à ce cadre de référence pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonneveau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonneveau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cellé , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Bonneveau, votre budget de 63 261 € acquiert 99 m². À Bouffry, grâce à un prix de référence à 479 €/m² (-25%), ce même capital vous offre un foncier étendu, atteignant environ 132 m². C'est un gain de plus de 30 m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le calme et le profil retraité. À Savigny-sur-Braye (695 €/m²), votre investissement sécurise un cadre de vie idéal pour la retraite, avec un atout majeur : la proximité de la Braye pour des activités de loisirs sereines, valorisant votre cadre de vie.