Cellé 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

591 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 177 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 591€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (229 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cellé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

177 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

591 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cellé (591€) est un indicateur fiable des transactions passées. Pour affiner votre estimation, il faut l'articuler avec les flux de données INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 165€ à 1389€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les experts.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cellé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 591€ sur Cellé ?

La médiane de 591€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché cellois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options (piscine, vue) sera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière variée autour d'une valeur centrale saine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cellé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (591€/m²) représentent le passé validé : la transaction réellement conclue, souvent quelques mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition de vente d'aujourd'hui devienne la réalité de demain. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Cellé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 1389€ ?

Notre médiane de 591€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans le bas de la fourchette (proche de 165€), il présente un profil atypique (travaux majeurs, situation particulière). Si une annonce dépasse le plafond de 1389€, elle entre dans un registre d'exception (standing, emplacement unique). Sortir de cette fourchette est un signal : l'annonce est soit une très bonne affaire, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien est alors indispensable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cellé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cellé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Cellé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Bouffry plutôt qu'à Cellé, vous réalisez une économie de 19%. Sur une surface médiane de 98m², le budget passe de 57 918€ à environ 46 942€. C'est un gain net de près de 11 000€, permettant d'acquérir un foncier plus vaste ou de préserver votre capital pour d'autres projets.

Communes identifiées

Bouffry

479 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cellé (57 918€), votre capital vous offre 90m² à Bonneveau. C'est le choix stratégique du cadre idéal pour retraités : vous optimisez votre investissement pour accéder à un environnement plus qualitatif et sécurisant, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.