Troo 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

982 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 897 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 982€/m², Troo est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 7 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire Christiane MORIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 288 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (288 hab.)

0.0

Évolution Prix

+135.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+135.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

288 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Troo.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

897 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

982 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Troo, le prix médian notarié de 982€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 4250€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en neutralisant l'incertitude sur la valeur du bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Troo

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 982€ sur Troo ?

La médiane de 982€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4250€) ou vers le bas (253€) n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette différence illustre simplement comment chaque bien se positionne par rapport à la norme de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Troo ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Troo est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Troo est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 4250€ ?

La médiane de 982€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4250€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre. Un prix très haut doit être justifié par des caractéristiques hors norme pour être considéré comme réaliste et non risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Troo et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montoire-sur-le-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montoire-sur-le-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montoire-sur-le-Loir

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Troo

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Troo avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jacques-des-Guérets , économisez jusqu'à 415€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Jacques-des-Guérets

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Troo

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Villeromain (-9%), votre budget Troo (128 642€) sécurise un foncier plus généreux. Sur 131m² visés, l'économie permet d'acquérir 13m² supplémentaires (soit 144m² total) ou de dégager près de 12 000€ pour les travaux, un levier majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thoury offre un atout 'famille' décisif. En échange d'une hausse modérée du prix au m² (1051€), vous accédez à un environnement plus structuré pour les enfants, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre bien sans surcharger l'enveloppe globale.