Artins 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 600€/m², Artins est une anomalie. La tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (268 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

268 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

600 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Artins, le prix médian notarié de 600€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos échanges, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 220€ à 2182€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage Artins. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte de la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation à Artins grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Artins

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 600€ sur Artins ?

La médiane de 600€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché artinois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte final, confirmant la direction prise par le marché artinois.

Comment savoir si une annonce sur Artins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 2182€ ?

La médiane de 600€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix se situant au-delà du plafond de 2182€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 220€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montoire-sur-le-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montoire-sur-le-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montoire-sur-le-Loir

Prix au pôle : 739€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Artins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montrouveau , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -8%)

Découvrir Montrouveau

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché d'Artins

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Artins (600€/m²), le périurbain offre des opportunités substantielles. À Montrouveau (-8%), votre budget de 60 000€ acquiert 108m² (+8m²). À Villeneuve-Frouville (-11%), le gain est maximal avec 112m² (+12m²), optimisant l'espace de vie pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Jacques-des-Guérets

567 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Artins demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une analyse fine de son rapport qualité/prix et de ses micro-quartiers d'élite, le rapport Expert approfondit l'analyse interne.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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