Sougé 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

711 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 711€/m², Sougé est une pépite pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 479 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (479 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

479 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sougé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

711 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sougé, le prix médian notarié de 711€ est une réalité factuelle. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 2902€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sougé.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sougé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 711€ sur Sougé ?

La médiane de 711€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sougétain. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses atouts spécifiques. La fourchette extrême (123€ à 2902€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sougé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'une transaction passée. Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et l'acte accompli. En somme, les notaires confirment la trajectoire définie par les annonces, avec une légère latence logique.

Comment savoir si une annonce sur Sougé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2902€ ?

La médiane de 711€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette globale. Une annonce dépassant largement le plafond de 2902€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation significative par rapport au marché local. À l'inverse, un prix très bas (proche de 123€/m²) peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. L'analyse consiste à jauster le prix au m² avec l'état et les options du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sougé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montoire-sur-le-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montoire-sur-le-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montoire-sur-le-Loir

Prix au pôle : 739€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sougé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sougé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Artins , économisez jusqu'à 111€/m² (soit -16%)

Découvrir Artins

Stratégie Immobilière autour de Sougé : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Chapelle-Montmartin, le prix à 661€/m² (-7%) permet d'acquérir un bien de 96m² pour le budget de 63990€ de Sougé. Cela représente 6m² supplémentaires, un gain d'espace concret pour un budget identique.

Communes identifiées

La Chapelle-Montmartin

661 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sougé (63990€), Saint-Julien-sur-Cher (737€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux retraités. L'investissement se porte sur la tranquillité et le cadre de vie, un capital immatériel essentiel en zone rurale pour sécuriser votre transition.