Fontaine-les-Coteaux 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 069 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 388 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le profil retraité transforme ce prix bas en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire Christiane MORIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-les-Coteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

388 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 069 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1069€) à Fontaine-les-Coteaux est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 137€ à 3133€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaine-les-Coteaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-les-Coteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1069€ sur Fontaine-les-Coteaux ?

La médiane de 1069€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-les-Coteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le délai de convergence entre l'offre et la demande, la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-les-Coteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3133€ ?

La médiane de 1069€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si le prix se situe autour de la médiane, il est aligné. S'il s'approche du plafond de 3133€, il se justifie par des caractéristiques d'exception (standing, vue, architecture). En revanche, un prix dépassant ce seuil est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une ambition non conforme à la réalité du marché local. L'analyse de la valeur doit prévaloir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-les-Coteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montoire-sur-le-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montoire-sur-le-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montoire-sur-le-Loir

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-les-Coteaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-les-Coteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cellé , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -45%)

Découvrir Cellé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-les-Coteaux, votre budget de 98 348 € acquiert 92 m². À Saint-Rimay, avec une économie de 29 %, ce même budget permet d'obtenir environ 130 m² (+41 % d'espace). C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain, offrant plus d'intimité et d'espaces extérieurs pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Fontaine-les-Coteaux, Saint-Gourgon offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et une meilleure valorisation sur un créneau de niche, transformant l'actif immobilier en pur confort de vie.