La Chapelle-Enchérie 2026 : Secteur calme • Belle occasion • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

965 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 965€/m², le prix reflète une population retraitée. C'est une opportunité d'achat forte pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole secondaire privé Montessori du Vendomois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Enchérie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

965 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-Enchérie s'établit à 965€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 144€ à 2302€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Enchérie.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Enchérie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 965€ sur La Chapelle-Enchérie ?

La médiane de 965€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens standards des exceptions. Une annonce à 144€ ou 2302€ n'est pas une anomalie, mais le portrait d'un bien unique. Le prix bas reflète souvent un besoin complet de rénovation, tandis que le prix haut valorise des options rares (standing, extérieur). L'écart n'est pas une erreur de calcul, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Enchérie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention de prix. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, mais dans le passé (la transaction est souvent conclue 3 à 6 mois plus tôt). L'écart entre les deux courbes est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle valeur. C'est le thermomètre de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Enchérie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2302€ ?

La médiane de 965€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 144€/m² est une alerte sur la nature du bien (dépendance, terrain difficile). À l'inverse, dépasser le plafond de 2302€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique en son genre, soit le prix est en surévaluation. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Enchérie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Enchérie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Enchérie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épiais , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -23%)

Découvrir Épiais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Chapelle-Enchérie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Rougeou (-17%), vous transformez l'acquisition de 120m² en 150m² (+30m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'usage sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mur-de-Sologne (1009€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement ciblé comme idéal pour retraités. Vous capitalisez sur le calme et le standing du cadre de vie, un atout patrimonial fort en zone périurbaine.