Épiais 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

744 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 744€/m², ce prix bas est une anomalie face à la tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire Marcel PAGNOL)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

+353.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+353.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

129 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épiais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

744 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épiais (744€) est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du marché, il faut la confronter aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 149€ à 1227€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services d'Épiais pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Épiais.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, transformant l'incertitude en données fiables et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épiais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 744€ sur Épiais ?

La médiane de 744€/m² est le pivot central du marché d'Épiais, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épiais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en un prix validé par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Épiais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 1227€ ?

La médiane de 744€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix se situant dans la moyenne haute (autour de 1227€/m²) peut se justifier par une exception (standing, vue, etc.). En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort. Cela signifie que le bien vise un prix d'exception, ce qui peut indiquer une surévaluation ou une caractéristique unique. L'analyse de la valeur doit alors être très fine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Épiais, votre budget de 70 680 € pour 95 m² ouvre des perspectives d'extension immobilière significatives. En optant pour Cellé, vous accédez à un foncier à 591 €/m², réalisant une économie de 21 %. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 21 m² pour le même investissement, privilégiant l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Épiais, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Méhers (752 €/m²), vous conservez votre investissement tout en bénéficiant d'un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant la tranquillité et le profil sénior, un critère clé en zone rurale.