Villechauve 2026 : Zone confidentielle • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 800€/m², Villechauve offre une liquidité rare. Pour le retraité vendeur, c'est un départ assuré ; pour l'acheteur, l'opportunité d'investir dans la tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

260 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villechauve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villechauve

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 800€ à Villechauve est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne lisez qu'une partie de la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 273€ à 2000€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité pour situer votre bien dans la distribution réelle de la valeur à Villechauve.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villechauve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Villechauve ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une estimation ou une annonce est une photographie unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villechauve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Villechauve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 2000€ ?

La médiane de 800€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 2000€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception (standing rare, terrain exceptionnel) ou de surévaluation manifeste. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se positionne en dehors de la dynamique standard du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villechauve et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villechauve avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Villechauve

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villechauve, 75 200€ acquiert 94m². À Saint-Cyr-du-Gault (-8%), cette somme s'applique à 102m² (+8m²). À Méhers (-6%), elle couvre 100m². C'est un gain d'espace brut significatif pour un budget identique, valorisant le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Brévainville (853€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valeur refuge et de qualité de vie sereine, capitalisant sur un profil de résident stable et un environnement préservé.