La Fontenelle 2026 : Effet d'aubaine • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 184 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 852€/m² : fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, à saisir avant correction.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire Jacques PREVERT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Fontenelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

184 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Fontenelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Fontenelle, le prix médian notarié de 852€ est une référence solide, mais il doit être nuancé par les flux INSEE. Cette contextualisation révèle la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 194€ à 1813€, démontre une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Fontenelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur La Fontenelle ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. L'offre à 194€/m² et celle à 1813€/m² coexistent. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distancient de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Fontenelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Le prix signé est la vérité acquise, l'annonce est une proposition en cours de validation.

Comment savoir si une annonce sur La Fontenelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 1813€ ?

La médiane de 852€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais le haut du panier (1813€/m²) est un sommet rare. Une annonce qui dépasse ce plafond se positionne en dehors de la norme. C'est un signal d'exception, justifié par des atouts uniques, ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Fontenelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Fontenelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Poislay , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -20%)

Découvrir Le Poislay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Fontenelle (852€/m²), Ruan-sur-Egvonne offre une économie de 19%. Sur une surface médiane de 84m², cela représente une économie immédiate de 13 608€, permettant d'acquérir un foncier plus vaste ou de réinvestir dans l'agrandissement du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Fontenelle, Baillou se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structurant pour le foyer. Les Essarts, quant à eux, proposent un profil 'retraités' idéal, privilégiant le calme et le cadre de vie pour sécuriser un patrimoine à long terme.