Le Poislay 2026 : Effet d'aubaine • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

681 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 773 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 681€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est une opportunité d'achat rare face à une offre captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

193 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Jacques PREVERT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (193 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

193 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Poislay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

773 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

681 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Poislay (681€) valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques de décote.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 151€ à 1709€ prouve l'extrême volatilité du marché. Notre audit croise la géographie des services et l'évolution démographique pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté par nos soins vous offre la transparence tarifaire des acteurs immobiliers locaux pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des données neutres pour convaincre votre banque et sécuriser la négociation à Le Poislay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Poislay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 681€ sur Le Poislay ?

La médiane de 681€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin génèrent des écarts naturels. L'ampleur de la fourchette (151€ à 1709€) prouve cette variété. Votre bien, selon ses caractéristiques, se positionne simplement par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Poislay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est donc le temps nécessaire pour que le marché confirme ou ajuste une ambition. Les prix actuels des annonces préparent le prix de vente futur que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Le Poislay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 1709€ ?

La médiane de 681€ et la fourchette extrême de 151€ à 1709€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer au-delà du plafond de 1709€/m² est un signal fort d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité architecturale ou d'emplacement absolument unique, ou alors une surévaluation par rapport aux standards locaux. Pour l'acheteur, c'est un indicateur de prudence ; pour le vendeur, une nécessité de justifier par des atouts tangibles ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Poislay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Poislay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au Poislay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget du Poislay (87 508 €) vers Cellé (-13%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée, soit environ 11 376 €, vous permet d'acquérir environ 19 m² supplémentaires, un atout majeur pour l'habitat rural et l'exploitation foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à votre bien actuel, privilégier Ruan-sur-Egvonne offre un atout 'famille' indéniable. Avec un prix à 690€/m², vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement peut-être plus structuré pour le cadre de vie, optimisant ainsi la valeur qualitative de votre patrimoine.