Saint-Rimay 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

755 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 755€/m², le marché appartient aux vendeurs. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour ce profil.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (297 hab.)

0.0

Évolution Prix

+104.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+104.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rimay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

755 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Rimay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Rimay, fixé à 755€, est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour contextualiser cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1643€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Rimay et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rimay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 755€ sur Saint-Rimay ?

La médiane de 755€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis. L'écart avec la médiane n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rimay ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix d'annonce est l'ambition du présent, le prix signé par le notaire est la validation du passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les prix signés confirment la tendance observée dans les annonces, avec un délai inhérent à la complexité d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rimay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1643€ ?

Notre médiane de 755€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1643€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 150€, c'est souvent un bien à rénover profondément. Pour une annonce à 1000€/m², par exemple, l'analyse de sa valeur intrinsèque (qualité, standing) est cruciale pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rimay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rimay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rimay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villavard , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -12%)

Découvrir Villavard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Rimay vers Chauvigny-du-Perche (-9%), vous transformez une économie de 8 000€ en un gain de surface significatif. Sur un profil périurbain, cela représente environ 12m² supplémentaires pour un investissement équivalent, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Mareuil-sur-Cher (766€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, ce profil assure un cadre de vie adapté aux enfants et une stabilité du marché, privilégiant la qualité de vie quotidienne à la simple densité urbaine.