Villavard 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

664 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 664€/m² est une opportunité de liquidité rare face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Lycée professionnel agricole Agro Campus des 2 vallées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

+129.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+129.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villavard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

664 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (664€) à Villavard est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (242€ à 2186€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villavard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 664€ sur Villavard ?

La médiane de 664€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (242€ à 2186€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il s'aligne simplement sur sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villavard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (664€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle valeur et valider une ambition. C'est la dynamique même du marché : l'offre actuelle teste la demande, qui finira par valider (ou non) ce niveau de prix dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Villavard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 2186€ ?

La médiane de 664€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix entre 664€ et 1500€/m² est ambitieux mais peut se justifier par des atouts certains. En revanche, dépasser le plafond de 2186€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'éloigne radicalement du haut de la fourchette sans justification tangible, elle est probablement 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villavard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+167%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villavard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villavard avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Dépasser Villavard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villavard, votre budget de 67 064€ pour 101m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Montrouveau (-17%), cette somme acquiert 121m² (+20m²), offrant un espace de vie extérieur conséquent. C'est l'arbitrage foncier parfait pour maximiser son bien en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Jacques-des-Guérets

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Villavard (67 064€), l'upgrade qualitatif est flagrant. À Mennetou-sur-Cher (708€/m²), vous investissez dans un cadre familial structuré. C'est l'opportunité d'échanger la densité contre un environnement calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.