Lavardin 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1186€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (184 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavardin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lavardin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lavardin, le prix médian notarié de 1186€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer votre bien, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux INSEE actuels afin de saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 3108€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Lavardin.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre les mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavardin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Lavardin ?

La médiane de 1186€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (200€) ou le haut (3108€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent naturellement cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavardin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le processus normal de maturation d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Lavardin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3108€ ?

La médiane de 1186€ et sa fourchette extrême de 200€ à 3108€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3108€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 200€, elle interroge sur la nature du bien. Situer une offre dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavardin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montoire-sur-le-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montoire-sur-le-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montoire-sur-le-Loir

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavardin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavardin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villavard , économisez jusqu'à 522€/m² (soit -44%)

Découvrir Villavard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lavardin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavardin, le budget de référence (110 298€) acquiert 93m². À Fontaine-les-Coteaux (-10%), cet investissement vous offre un espace de vie plus conséquent, typique de la zone périurbaine. Vous gagnez environ 10m² pour un confort quotidien supérieur, tout en conservant votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lavardin, Muides-sur-Loire (1265€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur la qualité de vie et l'environnement. Le surcoût au m² est ici le prix d'un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux et à l'essor du foncier.