Saint-Romain-sur-Cher 2026 : Cadre de vie calme • Effet d'aubaine • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

816 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 669 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

Prix à 816€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 480 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 4 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 480 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 480 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 480 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-sur-Cher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

669 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

816 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Romain-sur-Cher

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 816€ à Saint-Romain-sur-Cher est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (102€ - 2402€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-sur-Cher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 816€ sur Saint-Romain-sur-Cher ?

La médiane de 816€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrain. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'adapte à chaque spécificité autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-sur-Cher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Cet écart de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, agissant comme un rétroacte sur la dynamique récente de Saint-Romain-sur-Cher.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-sur-Cher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2402€ ?

La médiane de 816€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (102€ - 2402€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2402€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez les raisons (atouts, travaux). C'est votre meilleur outil pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-sur-Cher et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-sur-Cher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtillon-sur-Cher , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -9%)

Découvrir Châtillon-sur-Cher

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre espace et votre budget depuis Saint-Romain-sur-Cher

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Romain-sur-Cher, votre budget de 122 400€ capte 150m². À Droué, grâce à un prix de référence à 710€/m² (-13%), ce même budget acquiert 172m² (+22m²). C'est un gain d'espace brut de 14%, stratégique pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 122 400€, l'upgrade se joue à Pouillé (863€/m²). Vous perdez 10m² (141m² vs 150m²) mais vous investissez dans un profil 'Famille' structurant. C'est un arbitrage intelligent : moins de m², mais plus de valeur d'usage et de fluidité sociale.