Châtillon-sur-Cher 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

743 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 743€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par la négociation face aux profils Famille.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 712 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 712 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 712 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 712 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-sur-Cher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

743 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 743€ à Châtillon-sur-Cher est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 2779€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-sur-Cher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 743€ sur Châtillon-sur-Cher ?

La médiane de 743€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Cette médiane est votre boussole pour situer un bien, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-sur-Cher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-sur-Cher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2779€ ?

La médiane de 743€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 2779€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, rareté), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Une fourchette large reflète la diversité, la médiane vous aide à y voir clair.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-sur-Cher et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Châtillon-sur-Cher (743€/m²), Cellé offre une opportunité majeure. Sur une surface de 122m², l'économie de 20% se traduit par un gain financier immédiat de 18 129€. Cet écart permet soit d'acquérir un bien plus vaste (+24m² pour le même budget), soit de réduire l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Châtillon-sur-Cher (90 646€), Saint-Romain-sur-Cher (816€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Le différentiel de prix (+10%) s'explique par un atout 'famille' structurant. C'est une stratégie d'acquisition de qualité supérieure, privilégiant un cadre de vie pérenne et un environnement adapté aux projets familiaux.