Épeigné-sur-Dême 2026 : Zone résidentielle recherchée • Fort levier prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 271 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1271€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épeigné-sur-Dême.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épeigné-sur-Dême

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Épeigné-sur-Dême, le prix médian notarié (1271€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 332€ à 5143€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épeigné-sur-Dême

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1271€ sur Épeigné-sur-Dême ?

La médiane de 1271€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque de chaque bien. Un bien rénové, avec des vues ou des extérieurs privilégiés, se situe logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette reflète la diversité du parc immobilier local autour d'une valeur de référence saine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épeigné-sur-Dême ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident la réalité des transactions passées, souvent conclues il y a 3 à 6 mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est une photographie du présent, l'acte notarié est la validation d'un passé récent. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Épeigné-sur-Dême est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 5143€ ?

Notre médiane de 1271€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix supérieur à 1271€ doit être justifié par des atouts concrets. Dépasser le plafond de 5143€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'exception ou, à l'inverse, des surfaces très petites qui faussent le calcul au m². Une annonce s'éloignant fortement de la médiane sans justification tangible risque d'être surévaluée et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épeigné-sur-Dême et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épeigné-sur-Dême

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épeigné-sur-Dême avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-sur-Dême , économisez jusqu'à 641€/m² (soit -50%)

Découvrir Beaumont-sur-Dême

Arbitrage immobilier autour d'Épeigné-sur-Dême : capital foncier vs. qualité de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Épeigné-sur-Dême, votre budget de 130 913 € pour 103 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Villebourg (-18%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 125 m², gagnant 22 m² supplémentaires. C'est une optimisation spatiale majeure en zone périurbaine, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Épeigné-sur-Dême, Crissay-sur-Manse offre une retraite sereine avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré pour la longévité. C'est une stratégie patrimoniale visant le confort de vie plutôt que l'expansion spatiale pure.