Berthenay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 260 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1260€/m², la tension extrême transforme la famille en levier : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

703 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 230 à proximité

dont 45 maternelles, 95 primaires, 31 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 703 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (703 hab.)

7.6

Évolution Prix

+1.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

703 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berthenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 260 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Berthenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1260€) est une photographie des actes signés à Berthenay. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour révéler la dynamique réelle du marché et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 296€ à 3697€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berthenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1260€ sur Berthenay ?

La médiane de 1260€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Un écart provient de l'état (rénovation vs travaux), des options (jardin, vue) ou de la typologie. Une annonce à 3697€ n'invalide pas la médiane ; elle illustre la diversité de l'offre autour de ce point de repère. L'analyse consiste à comprendre ce qui justifie la valeur d'un bien spécifique par rapport à la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berthenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1260€/m²) valident le passé : c'est la réalité transactionnelle. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne un acte. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande prête à valider la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Berthenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 3697€ ?

La médiane de 1260€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle se situe très au-dessus de la fourchette haute (3697€), signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 296€) peut indiquer un bien très atypique. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane permet d'évaluer si son ambition est réaliste ou si elle risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berthenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berthenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berthenay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Berthenay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Avon-les-Roches (-13%), votre budget de 181 440€ ne vous offre pas seulement 144m², mais grimpe à 165m² (+21m²). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier significatif pour un même investissement, valorisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Avon-les-Roches

1 099 €/m²

-13%

Montreuil-en-Touraine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Berthenay, Sainte-Catherine-de-Fierbois (1278€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre surface, mais vous investissez dans un calme et une tranquillité d'usage supérieurs, typiques des secteurs patrimoniaux à forte valeur ajoutée.