Savonnières 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

216 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 629 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 570 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1629€/m², la demande massive des retraités transforme ce marché en une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 369 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 281 à proximité

dont 59 maternelles, 112 primaires, 39 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 685 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

216 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 369 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 369 habitants

Commerces 2.7/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savonnières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 570 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 629 €/m²

Prix médian basé sur 199 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savonnières, le prix médian notarié de 1629€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (188€ à 5000€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savonnières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1629€ sur Savonnières ?

La médiane de 1629€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur le Cher sera valorisé bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'un prix, en tenant compte de l'état et des options spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savonnières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une vente. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que nous verrons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Savonnières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 5000€ ?

Notre médiane de 1629€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle est bien supérieure, vérifiez si elle se justifie par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (188€ à 5000€) nous dit que tout est possible. Un prix dépassant le plafond de 5000€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la médiane pour situer l'offre : un prix très au-dessus doit être justifié par une valeur intrinsèque, non spéculative.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savonnières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savonnières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savonnières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berthenay , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -23%)

Découvrir Berthenay

Arbitrage Immobilier : Savonnières face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savonnières, un budget de 254 124€ acquiert 156m². À Reignac-sur-Indre (-27%), cette somme débloque 214m² (+37%), offrant un espace de vie familial conséquent sans surcoût. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Genouph offre un atout 'famille' avec une surface plus dense (147m²) et un cadre de vie structuré. C'est une optimisation du capital vers un environnement plus dynamique, idéal pour sécuriser le quotidien familial.