Azay-sur-Indre 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Détente des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 670 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1670€/m², ce prix bas offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

367 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 8 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (367 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

367 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Azay-sur-Indre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 670 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Azay-sur-Indre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1670€) est une photographie précise des actes signés à Azay-sur-Indre. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 137€ et 3134€, la dispersion des prix est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Azay-sur-Indre et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Azay-sur-Indre.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Azay-sur-Indre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1670€ sur Azay-sur-Indre ?

La médiane de 1670€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou le jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il représente une réalité spécifique au sein de ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Azay-sur-Indre ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise l'offre initiale. C'est le cycle de vie normal de la valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Azay-sur-Indre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3134€ ?

Notre médiane de 1670€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3134€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez ce seuil pour évaluer la cohérence d'un prix et déterminer si une offre est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Azay-sur-Indre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Azay-sur-Indre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Azay-sur-Indre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reignac-sur-Indre , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -29%)

Découvrir Reignac-sur-Indre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Azay-sur-Indre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Azay-sur-Indre (1670€/m²) vers Seuilly, vous accédez à une surface bien supérieure grâce à son prix à -21% (1326€/m²). Sur 109m², l'économie atteint 37 800€, permettant d'acquérir un bien de 137m² (+28m²) pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Azay-sur-Indre, Saint-Genouph (1729€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Cet atout qualitatif justifie la légère différence de prix pour des services et un environnement plus adaptés à une recherche de calme et de standing résidentiel.