Marcé-sur-Esves 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 415 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1415€/m², Marcé-sur-Esves offre une rare opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 7 maternelles, 27 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 245 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (245 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

245 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcé-sur-Esves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Marcé-sur-Esves

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcé-sur-Esves, le prix médian notarié de 1415€ est une photographie des actes signés. Il constitue la base factuelle idéale pour votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2218€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcé-sur-Esves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1415€ sur Marcé-sur-Esves ?

La médiane de 1415€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'orientation, les finitions ou le potentiel d'un bien le situuent naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction de la diversité des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcé-sur-Esves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le marché passé. L'écart observé est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Ce délai confirme que le marché de Marcé-sur-Esves est sain et que la valeur se construit progressivement.

Comment savoir si une annonce sur Marcé-sur-Esves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2218€ ?

La médiane de 1415€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2218€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque, en toute objectivité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcé-sur-Esves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcé-sur-Esves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcé-sur-Esves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Civray-sur-Esves , économisez jusqu'à 567€/m² (soit -40%)

Découvrir Civray-sur-Esves

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Marcé-sur-Esves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marcé-sur-Esves (155 650€) vers Dame-Marie-les-Bois (-12%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 110m², cette économie représente un gain de pouvoir d'achat foncier de près de 19 000€, permettant d'envisager une propriété plus vaste ou de réduire significativement l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Marcé-sur-Esves, Rigny-Ussé offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant l'actif immobilier sur le long terme grâce à un environnement plus prestigieux et pérenne.