Chenonceaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 426 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1426€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 14 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 352 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (352 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

352 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chenonceaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 426 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chenonceaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1426€ pour Chenonceaux est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 424€ à 3524€ révèle une stratification forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chenonceaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1426€ sur Chenonceaux ?

La médiane de 1426€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché chenonçois. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique. L'écart s'explique par l'état (rénovation vs besoin de travaux), l'emplacement précis, l'exposition ou la présence d'extensibles. Cette fourchette de prix (424€ à 3524€) illustre parfaitement la diversité des biens. L'analyse ne consiste pas à juger, mais à comprendre la valeur intrinsèque d'une offre spécifique par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chenonceaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la négociation à l'acte authentique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Chenonceaux.

Comment savoir si une annonce sur Chenonceaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 3524€ ?

La médiane de 1426€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3524€/m² est un signal fort : il révèle soit une exception (un bien d'exceptionnel prestige), soit une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 424€/m² nécessite une analyse fine des causes (travaux lourds, situation atypique). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques potentiels, plutôt que de vous fier à une simple intuition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chenonceaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chenonceaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chenonceaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Civray-de-Touraine , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -1%)

Découvrir Civray-de-Touraine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chenonceaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (175 398€), l'option la plus pertinente est Savigné-sur-Lathan (-23%). Vous passez d'un 123m² à un bien d'environ 160m² (+37m²), gagnant ainsi un espace de vie conséquent (équivalent à une chambre supplémentaire) sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Sainte-Maure-de-Touraine offre un atout majeur : le profil 'famille'. Vous conservez une surface équivalente tout en capitalisant sur un environnement structuré pour les enfants, optimisant ainsi votre cadre de vie quotidien pour le même investissement.