Francueil 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 557 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 058 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1557€/m², la tension extrême transforme Francueil en opportunité de liquidité rare pour les retraités propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 419 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 13 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 419 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 419 hab.)

5.0

Évolution Prix

+17.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 419 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francueil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 557 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Francueil, le prix médian notarié de 1557€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 168€ à 3522€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la micro-localisation DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport Francueil vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francueil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1557€ sur Francueil ?

La médiane de 1557€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et extérieur. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. Cette fourchette extrême (168€ à 3522€) illustre parfaitement que chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francueil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, mais dans le passé (le temps de transaction). L'écart entre les deux est le reflet du délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit lors de la transaction, et non au moment de l'immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Francueil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 3522€ ?

La médiane de 1557€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3522€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analysez la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Francueil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Francueil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Francueil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épeigné-les-Bois , économisez jusqu'à 514€/m² (soit -33%)

Découvrir Épeigné-les-Bois

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Francueil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Savigny-en-Véron, le prix à 1388€/m² (-11%) permet d'acquérir 142m² pour le même budget que 126m² à Francueil. Cela représente 16m² de confort supplémentaire, un véritable atout pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Francueil (196k€), Cléré-les-Pins (1582€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à 124m² tout en profitant d'un environnement qualifié de 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et services adaptés sans surcoût d'acquisition.