Épeigné-les-Bois 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 043 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1043€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

404 habitants

Vendeur Inflexible

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 5 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 404 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (404 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

404 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épeigné-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Épeigné-les-Bois, le prix médian notarié de 1043€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 272€ à 2769€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Épeigné-les-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épeigné-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1043€ sur Épeigné-les-Bois ?

La médiane de 1043€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf, à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se construit autour de ce repère en fonction des caractéristiques intrinsèques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épeigné-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Épeigné-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 2769€ ?

La médiane de 1043€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (272€ - 2769€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2769€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, comparez toujours l'annonce à la médiane et aux biens similaires. Un prix très éloigné de la réalité du marché est un indicateur de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épeigné-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+168%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épeigné-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épeigné-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Céré-la-Ronde , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -12%)

Découvrir Céré-la-Ronde

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour d'Épeigné-les-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Mouzay, le prix à 885€/m² (-15%) offre un levier financier immédiat. Sur la surface médiane de 146m², cela représente une économie brute de 26 000€. Vous pouvez soit réduire votre emprunt, soit acquérir une surface supplémentaire significative pour un budget équivalent à celui d'Épeigné-les-Bois.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Épeigné-les-Bois (152 278€), Saint-Hippolyte offre un capital de vie supérieur. Avec un prix à 1135€/m², vous accédez à un profil 'retraite' sécurisé et calme. L'investissement reste sain, mais la valeur d'usage (cadre de vie, services adaptés) est optimisée pour la tranquillité d'esprit à long terme.