Neuvy-le-Roi 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 520 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1106€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité haute : vendez maintenant avant que le marché ne se corrige.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 133 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 378 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 133 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 133 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvy-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

520 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neuvy-le-Roi

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1106€ à Neuvy-le-Roi est une base factuelle solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 3545€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité future.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvy-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Neuvy-le-Roi ?

La médiane de 1106€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en parfait état avec des options de qualité, ou une situation privilégiée, se valorisera au-dessus. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvy-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur délai de publication, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement passé d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix se construit et se confirme au fil du processus de vente, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Neuvy-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3545€ ?

La médiane de 1106€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première question est : est-elle justifiée par la qualité du bien ? Ensuite, regardez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3545€/m² est un signal d'exception. Il peut être légitime pour un bien d'architecte ou de standing, mais il peut aussi signaler une surévaluation à risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce se justifie par des atouts concrets face à ce plafond.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvy-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+153%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvy-le-Roi

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvy-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chemillé-sur-Dême , économisez jusqu'à 51€/m² (soit -5%)

Découvrir Chemillé-sur-Dême

Arbitrage stratégique autour de Neuvy-le-Roi

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuvy-le-Roi, 143 780€ finance 130m². À Mouzay, le même budget (1106€/m²) permet d'acquérir 162m² (+32m²), soit un gain de 25% d'espace. C'est l'optimisation du foncier pour des surfaces de vie ou de rangement supplémentaires significatives.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Germain-sur-Vienne offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. L'atout 'cadre idéal pour retraités' valorise l'investissement par un environnement plus calme et sécurisé, sans surcoût sur le prix au m².