Saint-Germain-sur-Vienne 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 157 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1157€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare face à la tension actuelle du marché.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

360 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 10 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 360 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (360 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

360 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-sur-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Germain-sur-Vienne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1157€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Germain-sur-Vienne. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique économique du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 316€ à 3500€ rend la moyenne caduque. Notre audit décrypte l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-sur-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1157€ sur Saint-Germain-sur-Vienne ?

La médiane de 1157€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-sur-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son fusil, pas d'un marché qui décline.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-sur-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 3500€ ?

La médiane de 1157€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 316€ et 1157€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards, soit par une qualité d'exception, soit par une ambition de prix qui dépasse la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-sur-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-sur-Vienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-sur-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lerné , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -22%)

Découvrir Lerné

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Germain-sur-Vienne, votre budget de 118 593 € acquiert 102.5 m². L'opportunité se situe à Marcilly-sur-Vienne (-15%). Avec ce même budget, vous accédez à une surface de 121 m², vous offrant un gain spatial de près de 20 m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (118 593 €), Cravant-les-Côteaux offre un profil de retraite serein avec son cadre de vie exceptionnel (+2%). Vous optimisez votre capital vers un patrimoine qualitatif pérenne, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la densité périurbaine.