Lémeré 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 182 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1182€/m², ce marché retraité offre une prime de tranquillité. La baisse signale une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

458 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire Genevoix)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (458 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

458 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lémeré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lémeré, le prix médian notarié de 1182€/m² est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 3182€ est significatif. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact réel des services et infrastructures sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Lémeré vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lémeré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1182€ sur Lémeré ?

La médiane de 1182€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens : un état de conservation, des finitions ou un environnement spécifique. Cette différence illustre simplement comment la valeur se positionne autour de ce repère, en fonction de l'attractivité intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lémeré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité de la transaction à Lémeré.

Comment savoir si une annonce sur Lémeré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3182€ ?

La médiane de 1182€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3182€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'offre : tout ce qui la dépasse doit être justifié par des caractéristiques réellement hors normes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lémeré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lémeré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lémeré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brizay , économisez jusqu'à 536€/m² (soit -45%)

Découvrir Brizay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Pour un budget de 127 656 € (surface à Lémeré), Antogny-le-Tillac (-18%) offre un espace conséquent. Cela permet d'acquérir 132 m² contre 108 m², gagnant ainsi 24 m² de surface habitable grâce à l'économie réalisée sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le cadre de vie. Reignac-sur-Indre (1184€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités' quasi au prix de Lémeré. C'est une stratégie de préservation de votre capital, investissant dans un environnement pérenne plutôt que dans un prix au m² plus élevé sans garantie de qualité de vie.