Ferrière-sur-Beaulieu 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 260 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1260€/m², la tension des retraités crée une fenêtre de liquidité : vendez avant la baisse structurelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

717 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire Les Près Verts)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 717 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (717 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

717 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrière-sur-Beaulieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 260 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ferrière-sur-Beaulieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1260€ à Ferrière-sur-Beaulieu est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre budget, il est impératif de confronter cette moyenne aux flux INSEE et à la réalité des micro-quartiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (296€ à 4422€) révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Ferrière-sur-Beaulieu.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrière-sur-Beaulieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1260€ sur Ferrière-sur-Beaulieu ?

La médiane de 1260€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel de rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrière-sur-Beaulieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte conclu après plusieurs mois de recherche, négociation et formalisme. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Ferrière-sur-Beaulieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 4422€ ?

La médiane de 1260€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 4422€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un atout rare (vue, standing, architectural). À l'inverse, un prix proche du plancher de 296€ signale une situation à risque ou des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrière-sur-Beaulieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loches

Prix au pôle : 1 928€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferrière-sur-Beaulieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferrière-sur-Beaulieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Genillé , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -16%)

Découvrir Genillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ferrière-sur-Beaulieu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Saint-Jean-Saint-Germain (-19%), l'investissement de 128 520€ passe de 102m² à environ 126m² (+24m²). C'est un gain de foncier significatif en zone périurbaine, offrant un jardin plus vaste ou une surface habitable supplémentaire pour un même coût.

Communes identifiées

Villiers-au-Bouin

1 163 €/m²

-8%

Saint-Jean-Saint-Germain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainte-Catherine-de-Fierbois (1278€/m²) offre un atout 'famille' fort. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant mieux votre investissement à long terme que le simple confort de Ferrière-sur-Beaulieu.