Draché 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 345 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 464 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1345€/m², Draché offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

735 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 6 maternelles, 26 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 735 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (735 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

735 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Draché.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 464 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 345 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Draché, le prix médian notarié de 1345€/m² valide la base de vos échanges. Pourtant, seule la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique de marché et son impact sur votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 358€ à 2660€ démontre une segmentation forte du territoire. Notre audit croise ces données avec les services de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Draché et sécurisant votre prise de décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données nationales, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs à Draché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Draché

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1345€ sur Draché ?

La médiane de 1345€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart entre 358€ et 2660€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des patrimoines autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Draché ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité d'une transaction passée, l'annonce est une projection pour l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Draché est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 358€ à 2660€ ?

Notre médiane de 1345€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. En revanche, dépasser le plafond de 2660€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une qualité ou un emplacement d'exception. C'est un choix stratégique. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 358€ doit alerter sur la nécessité d'investissements lourds. La fourchette vous aide à situer le risque et la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Draché et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Draché

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Draché avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Celle-Saint-Avant , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -20%)

Découvrir La Celle-Saint-Avant

Arbitrage Immobilier Draché : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Draché, votre budget de 145 932 € pour 108.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Villiers-au-Bouin (-14%). Vous accédez alors à une surface de 125.5m², gagnant près de 17m² supplémentaires sans surcoût, un atout majeur pour le rangement ou l'agrandissement en zone périurbaine.

Communes identifiées

Le Boulay

1 307 €/m²

-3%

Saint-Laurent-en-Gâtines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Draché, Luzillé offre une sécurité stratégique. Avec un prix à 1435€/m², vous conservez votre investissement tout en acquérant un cadre de vie calme spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine pérenne et serein, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.