Auzouer-en-Touraine 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 352 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1352€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité affaiblie.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 250 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 250 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 250 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 7.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auzouer-en-Touraine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 352 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auzouer-en-Touraine (1352€) valide la base de votre estimation. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ignorez la dynamique réelle qui transforme ce chiffre en potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (192€ à 3417€) révèle un marché fracturé. L'audit croise la proximité des services et les données démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport transcrit les transactions officielles du voisinage en stratégie concrète. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec la clé d'analyse qui fait la différence sur un marché comme celui d'Auzouer.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des faits indiscutables.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auzouer-en-Touraine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1352€ sur Auzouer-en-Touraine ?

La médiane de 1352€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, la situation ou les options d'un bien justifient naturellement des prix supérieurs ou inférieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce juste milieu.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auzouer-en-Touraine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur ce marché d'Auzouer-en-Touraine.

Comment savoir si une annonce sur Auzouer-en-Touraine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3417€ ?

La médiane de 1352€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 3417€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 192€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auzouer-en-Touraine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auzouer-en-Touraine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auzouer-en-Touraine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saunay , économisez jusqu'à 334€/m² (soit -25%)

Découvrir Saunay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Auzouer-en-Touraine (151 424€) à Villebourg (-23%), vous passez en mode 'acquisition foncière'. Au lieu des 112m² standards, vous sécurisez une maison de 145m² (+33m²). C'est l'argument décisif pour les familles cherchant de l'espace en zone rurale sans augmenter leur investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil 'Famille' de Tauxigny-Saint-Bauld (1466€/m²). L'écart de prix (+8%) compense par un cadre de vie structuré, plus sécurisant et adapté aux enfants que le périurbain standard. C'est un placement sur la qualité de vie quotidienne plutôt que sur la seule surface.