Neuillé-le-Lierre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 205 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1205€/m² : la tension maximale transforme chaque bien en opportunité de vente instantanée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

787 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 15 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 787 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (787 hab.)

1.5

Évolution Prix

+25.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

787 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuillé-le-Lierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 205 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neuillé-le-Lierre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuillé-le-Lierre s'établit à 1205€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 331€ à 2710€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuillé-le-Lierre, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Neuillé-le-Lierre.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données chiffrées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuillé-le-Lierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1205€ sur Neuillé-le-Lierre ?

La médiane de 1205€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature de la variété immobilière de Neuillé-le-Lierre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuillé-le-Lierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte de vente, le niveau de prix actuel. C'est le témoignage de la dynamique temporelle de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Neuillé-le-Lierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 2710€ ?

Notre médiane de 1205€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix situé entre 331€ et 2500€/m² est dans une logique de marché, où la valeur dépend des atouts du bien. En revanche, dépasser le plafond de 2710€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception (standing, emplacement unique). Cette analyse vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuillé-le-Lierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuillé-le-Lierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuillé-le-Lierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autrèche , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -9%)

Découvrir Autrèche

Arbitrage Stratégique : Neuillé-le-Lierre face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saunay, le budget de référence de 178 340€ (Neuillé-le-Lierre) s'apprécie massivement. Avec une baisse de 16% sur le foncier, vous accédez à une surface de 175m² pour le même investissement, gagnant ainsi 27m² d'espace vital supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Quentin-sur-Indrois (atout famille) offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix au m² quasi identique (+0.3%), vous optimisez votre capital vers un profil cible familial fort, garantissant une meilleure fluidité de revente et un cadre de vie structuré pour vos enfants.