Reugny 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 573 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1573€/m², Reugny est une opportunité pour les familles : la tension justifie une vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 797 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 22 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 899 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 797 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 797 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 573 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1573€) est une photographie fiable des actes signés à Reugny. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 173€ à 4117€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Reugny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1573€ sur Reugny ?

La médiane de 1573€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'architecture ou l'emplacement précis justifient ces variations. La fourchette extrême (173€ à 4117€) illustre parfaitement cette hétérogénéité. Votre bien se situe forcément par rapport à cette référence, et son prix dépend de ses caractéristiques intrinsèques, pas d'une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Les annonces guident, les actes notariés confirment. C'est le rythme normal de la dynamique immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Reugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 4117€ ?

La médiane de 1573€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart historique. En revanche, dépasser le plafond de 4117€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing inégalé), soit il y a un risque de surévaluation important. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analysez la justification du prix par rapport à la médiane pour évaluer si l'ambition de l'annonce est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Reugny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil-en-Touraine , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -26%)

Découvrir Montreuil-en-Touraine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Reugny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier paie. À Draché, votre budget Reugny (185 614 €) s'élève à 138 m², soit +20 m² de confort supplémentaires. C'est un gain d'espace brut pour un investissement équivalent, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Saint-Genouph (1729 €/m²), vous acquérez un cadre idéal pour retraités. À Chargé, l'atout 'famille' privilégie la sécurité et les services, optimisant votre capital pour le long terme.