Montreuil-en-Touraine 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1170€/m², Montreuil-en-Touraine est une opportunité d'achat pour les familles : la tension soutient la valeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

770 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 18 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 770 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (770 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

770 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-en-Touraine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montreuil-en-Touraine s'établit à 1170€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 380€ à 3198€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montreuil-en-Touraine et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-en-Touraine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Montreuil-en-Touraine ?

La médiane de 1170€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Le marché de Montreuil-en-Touraine englobe toutes ces réalités. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce repère central, avec des spécificités qui justifient sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-en-Touraine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise à sa juste valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, la preuve que le marché de Montreuil-en-Touraine trouve son équilibre sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-en-Touraine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 3198€ ?

Notre médiane de 1170€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (380€ - 3198€) montre la diversité des situations. Une annonce qui dépasse le plafond de 3198€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts objectifs et mesurables, car il sort de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-en-Touraine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-en-Touraine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-en-Touraine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autrèche , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Montreuil-en-Touraine (204 750€), l'option la plus pertinente est Saint-Senoch. Vous bénéficiez d'une économie de -22% sur le prix au m², ce qui se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat vous permettant d'acquérir une surface bien plus importante pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montreuil-en-Touraine, Sainte-Catherine-de-Fierbois offre une valeur ajoutée majeure. Son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et sécurisé. Vous optimisez votre capital immobilier en investissant dans un bien qui répond parfaitement à un profil spécifique de recherche de qualité de vie et de services adaptés.