Thizay 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 032 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

A 1032€/m², Thizay offre une liquidité rare. C'est la fenêtre idéale pour sécuriser un capital au sommet de sa tension.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

301 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 9 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 301 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (301 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

301 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thizay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thizay (1032€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 662€ à 3929€ est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thizay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1032€ sur Thizay ?

La médiane de 1032€/m² est votre point de repère, le pivot du marché de Thizay. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, jardin... Ces éléments justifient une valeur ajoutée. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une diversité saine autour d'un centre de gravité. Ce chiffre médian est votre boussole pour évaluer la cohérence d'un prix, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thizay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse de validation du marché Thizay.

Comment savoir si une annonce sur Thizay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 662€ à 3929€ ?

La médiane de 1032€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette haute mais cohérente (ex: 1200-1500€/m² pour un bien exceptionnel). En revanche, dépasser le plafond de 3929€/m² est un signal d'alerte fort : cela signale une exception ou une très probable surévaluation. Utilisez la borne basse de 662€ pour identifier les biens nécessitant des travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thizay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thizay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thizay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lerné , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -13%)

Découvrir Lerné

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Thizay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thizay, votre budget de 153 768€ pour 149m² se transforme en véritable opportunité foncière à Courcelles-de-Touraine. Avec un prix à 824€/m² (-20%), vous accédez à une surface de 186m². C'est un gain spatial de 37m², soit l'équivalent d'un séjour supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Senoch

914 €/m²

-11%

Courcelles-de-Touraine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Cinais (1087€/m²), vous privilégiez un environnement 'famille' avec 141m², optimisant le cadre de vie sans surcoût. C'est une stratégie de confort et d'ancrage social pérenne pour un capital identique à Thizay.