Sainte-Catherine-de-Fierbois 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 278 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1278€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme votre bien en actif rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

801 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 801 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (801 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

801 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Catherine-de-Fierbois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 278 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Catherine-de-Fierbois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1278€ pour Sainte-Catherine-de-Fierbois est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on l'analyse via les flux INSEE pour déceler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 367€ à 2619€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Catherine-de-Fierbois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1278€ sur Sainte-Catherine-de-Fierbois ?

La médiane de 1278€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent le prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché réagit à la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Catherine-de-Fierbois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instructions. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une réalité comptable.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Catherine-de-Fierbois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 2619€ ?

La médiane de 1278€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée dans la moyenne de la fourchette est généralement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 2619€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Pour vous rassurer, comparez l'annonce à la médiane : si l'écart est très significatif, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cette prime.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Catherine-de-Fierbois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Catherine-de-Fierbois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Catherine-de-Fierbois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Louroux , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Louroux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Catherine-de-Fierbois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 127 800€ pour Sainte-Catherine-de-Fierbois, l'option la plus pertinente est Avon-les-Roches (-14%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant ainsi l'espace de vie périurbain. L'économie réalisée se traduit concrètement par une capacité d'achat de 116m² au lieu de 100m², offrant un confort supplémentaire significatif pour le même investissement.

Communes identifiées

Montreuil-en-Touraine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, La Chapelle-aux-Naux offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1400€/m², votre investissement de 127 800€ s'oriente vers un bien d'environ 91m². Ce léger ajustement de surface est le prix d'un environnement plus structuré pour la famille, valorisant la qualité de vie quotidienne plutôt que la seule métrique au m².