Le Louroux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1037€/m², Le Louroux offre un prix d'entrée stratégique pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

540 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 8 maternelles, 22 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 540 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (540 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

540 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Louroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Louroux (1037€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 3389€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Louroux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Louroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Le Louroux ?

La médiane de 1037€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, la présence de jardin ou de vue. La fourchette extrême (111€ à 3389€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des offres autour de ce point de repère. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques, que la médiane aide à contextualiser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Louroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. Ils illustrent le point d'aboutissement d'une négociation entamée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une vente validée. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces reflètent la dynamique présente.

Comment savoir si une annonce sur Le Louroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3389€ ?

La médiane de 1037€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3389€/m² est un signal d'alerte clair : cela ne peut concerner que des biens d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche du plancher de 111€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation atypique). La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Louroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+170%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Louroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Louroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bossée , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Varennes, vous transformez votre budget de référence de 155 550 € en une surface habitable bien plus vaste. Avec un différentiel de -18% sur le prix au m², vous accédez à une maison de 180 m² pour le même investissement, privilégiant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui du Louroux, Bournan offre une plus-value qualitative ciblée sur le profil famille. En maintenant un investissement similaire autour de 1083 €/m², vous capitalisez sur un environnement résidentiel structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant l'usage du bien plutôt que la seule densité du foncier.