Sainte-Maure-de-Touraine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

268 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 428 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 053 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1428€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 196 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 7 maternelles, 26 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 839 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

268 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 196 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 196 habitants

Commerces 8.5/10

15 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Maure-de-Touraine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 428 €/m²

Prix médian basé sur 252 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Maure-de-Touraine

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1428€) est une photographie des actes signés à Sainte-Maure-de-Touraine. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour évaluer précisément votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (173€ à 3469€) est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Maure-de-Touraine, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Maure-de-Touraine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1428€ sur Sainte-Maure-de-Touraine ?

La médiane de 1428€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions comme une cave ou un garage. Une annonce à 173€/m² est un casse-tête (travaux, situation complexe), tandis qu'à 3469€/m², c'est un bijou. La différence n'est pas une anomalie, elle est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Maure-de-Touraine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du présent : le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Maure-de-Touraine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 3469€ ?

La médiane de 1428€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Si une annonce dépasse le plafond de 3469€/m², elle se positionne en exceptionnel. C'est un signal d'exception (standards de luxe rares) ou de surévaluation. À l'inverse, se situer près de 173€/m² implique des contreparties majeures. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais par son décalage avec les standards de la commune et la justification de sa valeur par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Maure-de-Touraine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Maure-de-Touraine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Maure-de-Touraine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bossée , économisez jusqu'à 625€/m² (soit -44%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Pôle Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Château-Renault (1292€/m²), vous accédez à une surface de 99m² pour le même budget (128 520€), soit un gain de +9m². Saint-Paterne-Racan offre également une surface habitable supérieure (+6m²) grâce à son prix à -8%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sainte-Maure-de-Touraine demeure l'option la plus qualitative du secteur. Pour sécuriser ce positionnement premium, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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