Château-Renault 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

326 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 292 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 739 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1292€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 800 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 7 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 8 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 600 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

326 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 800 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 800 habitants

Commerces 8.3/10

16 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital

17 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-Renault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

739 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

1 292 €/m²

Prix médian basé sur 285 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Château-Renault (1292€) est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 4000€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Château-Renault vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-Renault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1292€ sur Château-Renault ?

La médiane de 1292€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce prix médian. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-Renault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché confirme une ambition de prix. L'annonce est une projection, le notaire est la preuve que cette projection a été acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Château-Renault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 4000€ ?

La médiane de 1292€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (122€ à 4000€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très supérieur doit être justifié par des atouts majeurs pour être réaliste, sinon il devient un signal de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-Renault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Château-Renault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-Renault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saunay , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -21%)

Découvrir Saunay

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon autour de Château-Renault

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Savigné-sur-Lathan (1095€/m²), le budget de référence de 116 280€ permet d'accéder à une surface de 106m², offrant un gain spatial substantiel de 16m². Coteaux-sur-Loire, avec une légère baisse de prix, sécurise le budget tout en optimisant l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Château-Renault demeure le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour sécuriser ce standing premium sans compromis, le rapport analyse finement les micro-quartiers internes où l'optimisation du capital est la plus performante.

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