Neuville-sur-Brenne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Repositionnement tarifaire

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 346 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1346€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare : la tension sert de levier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

923 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 6 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 923 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (923 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

923 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-sur-Brenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 346 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neuville-sur-Brenne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1346€) est une photographie fiable des actes signés à Neuville-sur-Brenne. Il constitue la base de l'évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 339€ à 3418€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-sur-Brenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1346€ sur Neuville-sur-Brenne ?

La médiane de 1346€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. La médiane vous sert de repère fiable pour situer une valeur, tandis que chaque bien gravite autour de ce point de repère avec sa propre singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-sur-Brenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche d'acquéreur, la négociation et les délais administratifs. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-sur-Brenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 3418€ ?

La médiane de 1346€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix situé entre 339€ et 2000€/m² est généralement cohérent, à ajuster selon l'état du bien. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3418€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché actuel. Cette position peut être justifiée par des atouts uniques, mais elle représente aussi un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-sur-Brenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuville-sur-Brenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-sur-Brenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villechauve , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -41%)

Découvrir Villechauve

Arbitrage Immobilier : Neuville-sur-Brenne face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Neuville-sur-Brenne (172 288€) vers Pouzay (-16%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur 100m² (21 500€) permet d'optimiser l'espace de vie, un atout majeur en zone rurale pour l'agriculture ou le stockage.

Communes identifiées

Saint-Laurent-en-Gâtines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Civray-de-Touraine offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme idéal pour les retraités. Vous acquérez un standing de calme et d'environnement plus élevé, transformant l'acte d'achat en investissement qualitatif sur le long terme.